Ulga mieszkaniowa – jak działa?
W sytuacji, w której podatnik otrzymał nieruchomość w drodze darowizny, a następnie sprzedał ją przed upływem 5 lat od jej nabycia, jest on zobowiązany uiścić podatek PIT od osiągniętego przychodu w wysokości 19%.
Jednakże w przypadku przeznaczenia uzyskanych w drodze sprzedaży takiej nieruchomości środków pieniężnych na własne cele mieszkaniowe (np. zakup, remont nieruchomości), w terminie 3 lat od uzyskania tych środków, może on skorzystać z ulgi mieszkaniowej i ostatecznie nie zapłacić podatku.
W praktyce oznacza to, że jeśli ktoś posiada już inną nieruchomość mieszkalną, może stracić prawo do ulgi przy zakupie kolejnej.
Co się zmieniło?
Ministerstwo Finansów udzieliło informacji, z której wynika, że uznaje możliwość legalnego uniknięcia zapłacenia 19% podatku PIT.
Wskazuje ono, że akceptuje możliwość skorzystania przez podatników z ulgi mieszkaniowej, również w sytuacji, w której środki pieniężne przeznaczone na własne cele mieszkaniowe nie będą dokładnie tymi samymi środkami, które podatnik uzyskał w związku ze sprzedażą.
Co to oznacza dla podatników?
Brak konieczności prowadzenia rozrachunków umożliwiających identyfikację tych konkretnych środków pieniężnych, które zostały otrzymane w związku ze sprzedażą.
Podsumowanie
Przytoczone stanowisko Ministerstwa Finansów jest rozsądne i korzystne dla podatników.
Skorzystanie z ulgi mieszkaniowej nie wymaga skrupulatnego oznaczenia środków pieniężnych otrzymanych w związku z dokonaniem sprzedaży nieruchomości, gdyż w tym celu wystarczy zachowanie równowartości przychodu.
Termin wejścia w życie nowych przepisów
Planowany termin wejścia w życie zmienionych przepisów to 1 stycznia 2026 r.